Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Coraz więcej mieszkań i coraz niższe ceny

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
W III kw. 2015 roku Polacy płacili za mieszkania nawet o 17 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2014 roku.

Wskutek rosnącej podaży na rynku, kupującym udawało się wynegocjować lepsze warunki, ale nie dotyczyło to każdej kategorii metrażowej. W niektórych lokalizacjach, ceny najpopularniejszych mieszkań wzrosły nawet o 26 proc.

Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium rozpoczynają właśnie nowy cykl raportów z rynku nieruchomości, opartych na transakcyjnych cenach mieszkań z ośmiu największych miast Polski. Badanie prezentuje dane rynkowe w ujęciu kwartalnym, dotyczy średnich stawek za 1 mkw. mieszkania. Kwoty uwzględniają cały rynek, zarówno pierwotny jak i wtórny.

Miastem największych obniżek na przestrzeni ostatniego roku była Łódź. Wyludniająca się stolica województwa łódzkiego oferuje chętnym na zakup mieszkania nawet 17 proc. obniżki w przypadku lokali o powierzchni co najmniej 80 mkw. Cena 1 mkw. jest też w tej kategorii najniższa i wynosi 3106,31 zł/mkw. Na cenie zyskały tylko najmniejsze lokale, które są dobrą inwestycją pod wynajem.

Obniżek nie ustrzegła się również tradycyjnie najdroższa Warszawa – w tym przypadku oferenci na rynku również zeszli z cen. Przy mieszkaniach o dużych powierzchniach obniżki wyniosły nawet 10 proc. – Choć ceny ofertowe na tym rynku wykazują wzrosty w porównaniu do zeszłego roku, ceny transakcyjne spadają. Rosnąca podaż na rynku pozwala więc klientom wywalczyć u sprzedawców lepsze stawki, niż te, które zostały pierwotnie zaoferowane – komentuje Mateusz Gawin, redaktor Bankier.pl.

– Obecnie występuje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na obniżenie cen nieruchomości. Przede wszystkim chodzi o bardziej restrykcyjne wymogi KNF-u odnośnie do udziału kapitału własnego przy staraniach o kredyt mieszkaniowy. Drugi czynnik, to podatek bankowy, który negatywnie wpłynie na ceny i dostępność kredytów na zakup swojego „M”. Trzeci czynnik, to zapowiedzi rządu Prawa i Sprawiedliwości odnośnie do nowego programu budowy tanich mieszkań, który może wpłynąć na odłożenie w czasie decyzji o zakupie mieszkania przez część potencjalnych kredytobiorców. Nie liczyłbym jednak na wysokie i natychmiastowe spadki cen. Prędzej można mówić o spowolnieniu dynamiki ich wzrostu – komentuje Łukasz Piechowiak, główny ekonomista Bankier.pl.

 

Wrocław

W III kw. 2015 roku w stolicy Dolnego Śląska 1 mkw. był najdroższy w przypadku największych mieszkań (do 6560 zł/mkw.), a ceny kawalerek i niewielkich mieszkań dwupokojowych nie odbiegały znacznie od stawek dla średniej wielkości lokali (ok. 5600 zł/mkw.).

Inaczej przedstawiała się także dynamika i kierunek wahań cen. Największy spadek cen odnotowano w kategorii mieszkań o powierzchni do 35 mkw. - 14 proc. w relacji rok do roku oznaczało obniżki o blisko 1000 zł/mkw. W przypadku średnich mieszkań, sprzedawcy z biegiem czasu zeszli z ceny o 100 do 500 zł/mkw. W górę poszły jedynie stawki dotyczące dużych lokali o powierzchni 70-80 mkw. i powyżej 100 mkw. – podwyżki wyniosły 11 proc., co nominalnie przełożyło się nawet na 700-złotowe wzrosty.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2014

II kw. 2014

III kw. 2014

IV kw. 2014

I kw. 2015

II kw. 2015

III kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

7154,00

6443,27

6694,43

6097,30

6455,71

5991,98

5760,30

-14%

35-40

5721,71

5410,67

5791,96

5774,84

5692,83

5775,89

5538,36

-4%

40-50

6048,79

6287,52

5695,08

5412,21

5365,53

5432,99

5179,45

-9%

50-60

5480,59

6232,85

5734,33

5779,36

5847,09

5574,77

5622,93

-2%

60-70

5077,16

5580,60

5403,01

5190,28

5016,11

5102,73

5331,35

-1%

70-80

5581,35

6059,56

5512,42

5699,44

5458,97

6174,65

6136,43

11%

80-100

6113,13

6204,28

5696,68

5587,97

5999,86

5705,05

5209,59

-9%

powyżej 100

5554,46

6680,66

5889,83

5816,86

5635,30

6014,32

6560,31

11%

 

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium


Porównanie ze stawkami ofertowymi wypada dla klienta podobnie jak w przypadku Warszawy. Ceny transakcyjne są ok. 10 proc. niższe od tych, które w pierwszej kolejności oferują na rynku sprzedawcy.

 


Bankier.pl



o © 2007 - 2020 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Środa 15 lipca 2020
Imieniny
Henryka, Igi, Włodzimierza

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl
Ogłoszenia nieruchomości